1、交房时需要向开发商索要什么

购房时向开发商索要的交房必须具备资料有什么

在完成购买房地产的买卖过程之后，购房者有必要向房产开发企业索要一系列至关要紧的法律文书，其中主要包含住宅品质保障书、住宅使用详解书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，与实测面积清单等材料。这类文件对于保护买家权益起着举足轻重有哪些用途，具体内容如下所述：《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》这两项法律文书内含着有关房地产的水平及用法等详尽且细致的信息；由房产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘水平承诺终身负责的一份法律凭证；而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房子面积数据的精准无误。

《城市房产管理法》第三十九条

以出让方法获得土地用权的，出售房产时，应当符合下列条件:

（一）根据出让合同约定已经支付全部土地用权出让金，并获得土地用权证书；

（二）根据出让合同约定进行投资开发，是房子建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，是成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

出售房产时房子已经建成的，还应当持有房子所有权证书。

2、交房时需要补缴费用有

在办理入住手续的过程中，购房者需额外支付以下各项成本:

1、契税;

2、物业管理修理金;

3、房地产所有权注册成本;

4、证书及印章印花税费;

与5、制作证件所需的手续费。《城市房产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房地产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房产权证书，根据本法第六十一条的规定，将房子的所有权和该房子占用范围内的土地用权的确认和变更，分别载入房产权证书。

3、交房时需要交违约金吗

关于出货房子时是不是需要缴纳违约金的问题，具体的答案应该依据实质状况来判断。在大部分状况下，假如在购房合同时有明确规定，比如开发企业没办法根据约定的日期出货房子，这个时候，该企业可能就需要向购买方支付相应金额的违约金。相反，同样地，购房者如未能根据合同需要自觉履行有关职责，如未按期支付应对款项等行为，也会被需要向开发企业支付相应金额的违约金。但，假如交易双方都根据合同条约严谨地实行彼此的义务，没任何过错导致违约，那样在这样的情况下支付违约金事实上是可以防止的。除此之外，依据法律法规，若由于不可抗力等特定缘由引发的延迟出货房子，假如开发企业能提供充足的证明资料，或有可能免除其应该承担的违约责任，进而防止支付违约金的现象发生。总的来讲，是不是需要支付违约金，主要取决于合同中的具体约定与实质履行过程中出现的情况。

购房后，购房者应向开发商索要住宅品质保障书、住宅使用详解书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单及实测面积清单等重点文件。这类文件详细说明了房子水平、用法、开发商的水平承诺及房子面积数据，是保护买家权益的要紧法律依据。